В Чехии наблюдается постепенный рост цен на аренду жилья. Однако этот рост не такой масштабный и стремительный, как ожидалось. Основная причина — снижение числа арендаторов и новый тренд на сохранение текущего места аренды.
В первом квартале 2025 года количество заинтересованных в аренде жилья уменьшилось примерно на треть по сравнению с концом предыдущего года. В Праге в марте 2025 года на один арендованный объект откликнулось 81 заинтересованное лицо (для сравнения: в конце 2024 года было 112 заинтересованных). В среднем по республике было 34 заинтересованных лица на один объект (в конце 2024 года — 70).
Многие арендаторы ценят то, что имеют, и боятся, что переезд в другой дом — меньший, больший или в другом районе — может лишить их текущих выгодных условий аренды.
Кроме тренда на сохранение текущего места аренды, на снижение числа арендаторов влияет доступность ипотечных кредитов. Молодые семьи снова могут позволить себе покупку собственного жилья, поскольку получают кредиты.
Средняя стоимость аренды по всей Чехии в первом квартале 2025 года составила 335 крон за квадратный метр. Для квартиры площадью 60 квадратных метров это означает ежемесячный платёж в размере 20 100 крон.
В большинстве регионов, кроме Праги, Среднечешского и Южноморавского краёв, средняя арендная плата была ниже 250 крон за квадратный метр. В самых дешёвых регионах, например, в Устецком крае, аренда стоила менее 12 240 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. Однако даже в более дешёвых регионах цены на аренду значительно выросли за год на 10–15%.
Самые высокие арендные ставки в Праге, где средняя цена в первом квартале 2025 года достигла 405 крон за квадратный метр. Для квартиры площадью 60 квадратных метров это ежемесячный платёж в размере 24 300 крон. Темпы роста цен в Праге значительно выше, чем в других регионах.
Проблема нехватки жилья в Праге является основной причиной высоких цен. В городе хочет жить гораздо больше людей, чем может разместиться, а процесс выдачи разрешений на строительство идёт медленно, и девелоперы не успевают увеличивать предложение.
Аренда жилья в Южноморавском крае в первом квартале 2025 года стоила в среднем 325 крон за квадратный метр, что соответствует арендной плате в 19 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров.
Брно и Южная Моравия — второй по дороговизне рынок аренды в Чехии. Цены на аренду здесь значительно выше, чем в Среднечешском крае. Однако даже в этих регионах цены различаются в зависимости от местоположения.